В Челябинске доля ипотечных сделок в новостройках снизилась до минимума

В январе 2025 года только 48% сделок на рынке первичной недвижимости в Челябинске были оформлены с использованием ипотеки, что стало рекордно низким показателем за последние годы. Согласно данным сервиса Объектив, общее снижение спроса на ипотеку наблюдается с середины 2024 года. Во втором полугодии доля ипотечных сделок упала на 7–13 процентных пунктов. Для сравнения, в Екатеринбурге этот показатель составил 33%, в Новосибирске — 41%, а в Перми, напротив, был выше — 59%.  Аналитики отмечают, что основным инструментом финансирования сделок на первичном рынке стала рассрочка. Несмотря на ее привлекательность для покупателей, она не позволяет застройщикам эффективно пополнять эскроу-счета и снижать кредитную нагрузку по проектному финансированию.

Причинами падения доли ипотеки эксперты называют высокую ключевую ставку (29%), а также увеличение первоначального взноса до 50%. По данным Альфа-Банка, застройщики активно внедряют альтернативные финансовые инструменты, что также влияет на долю сделок с привлечением кредитных средств. В то же время специалисты прогнозируют, что в марте 2025 года рынок ипотеки может частично восстановиться за счет снижения первоначального взноса для заемщиков с подтвержденным доходом или цифровым профилем на Госуслугах. Ожидается также появление новых банковских предложений с комплексными ставками в рамках проектного финансирования.