До 96 тыс. рублей подорожал квадратный метр на вторичном рынке в Челябинске

Средняя стоимость квадратного метра на рынке вторичной недвижимости в Челябинске в декабре 2024 года достигла 96 тысяч рублей. Об этом свидетельствуют данные сервиса «Яндекс Недвижимость». За год цена увеличилась на 6,3%. Челябинск стал вторым среди городов-миллионников с наиболее низкими ценами на готовое жилье. Средняя стоимость квартиры на вторичном рынке составила 4,7 млн рублей, а площадь типичного лота — 50,4 кв. м.

В отличие от значительного роста цен на недвижимость в Казани и Нижнем Новгороде, где стоимость квадратного метра увеличилась на 14,8% и 10,9% соответственно, в Челябинске зафиксирован умеренный рост. Это связано с особенностями рынка и высокой конкурентностью в сегменте долгосрочной аренды. При этом количество предложений в Челябинске за месяц уменьшилось на 5,7%, однако за год выросло на 10,6%.

Эксперты отмечают, что стагнация на рынке вторичной недвижимости наблюдается в большинстве городов-миллионников. По словам коммерческого директора «Яндекс Недвижимости» Евгения Белокурова, длительные сроки продажи объектов и рост скидок от продавцов стали характерной тенденцией в 2024 году. Это связано с высокими ипотечными ставками, которые ограничивают доступ покупателей к кредитным ресурсам. Влияние оказал и переход части продавцов в сегмент аренды.

Согласно данным исследования, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в городах-миллионниках составила 135 тысяч рублей, увеличившись за год на 6,1%. При этом темпы роста цен сократились по сравнению с прошлым годом. Наиболее доступное жилье представлено в Волгограде, Челябинске и Воронеже, где стоимость квадратного метра остается ниже 100 тысяч рублей.

Специалисты прогнозируют, что стагнация в секторе вторичной недвижимости сохранится до стабилизации ипотечных условий.