Челябинск избавится от пустырей и станет зеленее благодаря новым правилам застройки

Сегодня, 27 июля, в Челябинске состоятся публичные слушания, посвященные новым правилам землепользования и застройки города. Последний раз их перерабатывали 11 лет назад – в 2012 году. 

«В принципе локальные изменения в правила происходят каждый год, их достаточно много. Этот документ непосредственно работает с землей, с объектами строительства, и это нормально, что он постоянно в движении. Но сегодня пройден большой этап принятия генерального плана, и перед нами была большая задача: на его основе подготовить редакцию правил землепользования», — рассказала в интервью «Вечерке» заместитель начальника управления архитектуры и градостроительства Ольга Никитина.

Принятый документ станет главным руководством для проектировщиков и застройщиков на территории Челябинска. Прежде всего новые правила воплотят в жизнь идею о необходимости учитывать при застройке особенности каждой территории. Областной центр на три зоны: развития, стабилизации и сжатия. Для каждой — свои правила и требования.

Зона развития включает точки, где уже есть все необходимое для жизни – от воды и электричества до парков и спорткомплексов. Это центр города и центральная часть некоторых районов. Для застройки в этих частях будут использовать пустыри, которые нарушают плотность города. Первые такие проекты комплексного развития территории уже появились: например, на месте бывшего кафе «Ной» или Каширинского рынка. 

В зону стабилизации попадут окраины и удаленные районы. При запуске новых проектов в таких территориях потребуют тщательно продумать всю инфраструктуру: детские сады, школы, скверы. Если застройщик этого не предусмотрит, проект не примут.

«Вспомните, сколько было вопросов по микрорайонам «Парковый» и «Академ», где настроили многоэтажек, но не предусмотрели детских садов, школ, поликлиник и многого другого. К решению этих вопросов пришлось подключаться губернатору Алексею Текслеру, только после этого жители получили необходимые социальные объекты. Поэтому нужно закрывать такие вопросы сразу, чему и будут способствовать грядущие изменения», – прокомментировал участник «Экспертного клуба», главный редактор «ЧелябинскСегодня» Александр Файрузов.

К зоне сжатия будут отнесены земли, которые не предназначены для застройки: аэропорт, кладбища, особо охраняемые природные территории. 

При этом важно сохранять и историческую застройку города, которая делает город особенным и узнаваемым, считает председатель Челябинской городской Думы, участник «Экспертного клуба» Андрей Шмидт. 

«Опыт других городов показывает, что особые требования к застройке исторических центров, в частности, ограничение этажности, введение определенного дизайн-кода, позволяют сохранить аутентичность, историческую память. Помимо визуальной гармонии городского облика это может способствовать интересу к истории родного края, воспитанию гордости за свою родину и укреплению патриотизма», – уверен спикер Гордумы. 

Кроме того, новые правила изменят подход к оценке будущих объектов строительства. Вместо коэффициента плотности застройки, действующего с советских времен, вводится коэффициент строительного использования. Это даст возможность оперативнее и четче расчитывать количество зданий, которые можно возвести на определенной территории с учетом парковок, пожарных проездов и озеленения. 

Кстати, гармоничному озеленению города в новых правилах уделяется особое внимание. 

«К примеру, если действующее законодательство страны определяет минимальной для озеленения территорий земельного участка – 15%, то властями Челябинска в предлагаемых правилах – 40%. А это, безусловно, будет способствовать формированию не просто комфортной, но и здоровой среды обитания жителей и гостей столицы Южного Урала. И такой подход вызывает у меня позитивные эмоции. А степень проработки принимаемых Правил покажут результаты общественных слушаний, которые 27 июля состоятся в Челябинске», – прокомментировал еще один участник «Экспертного клуба», член Общественной палаты Челябинской области Евгений Савченко.

Добавим, что всех желающих поучаствовать в публичных обсуждениях новых правил землепользования и застройки ждут сегодня в 13:30 в кинотеатре имени Пушкина (ул. Пушкина, 64). Для тех, кто не сможет присутствовать лично, будет организована прямая трансляция по ссылке.