М. Лонщаков: "Мы считаем, что экологическое движение СтопГОК ни в коем случае не должно быть политическим" (Вечерний Челябинск)
С. Смольников: "К 2035 году экономика Челябинской области должна стать качественно другой" (Аргументы неделi)
Политика
Вячеслав Жилин: Мы же из 90-х годов, что нас пугать Вячеслав Жилин: Мы же из 90-х годов, что нас пугать
В Златоусте 18 мая депутаты переизбрали Вячеслава Жилина на должность главы. В интервью «ЧелябинскСегодня» новоизбранный градоначальник рассказал о появлении первого муниципального хостела, пользе завода по производству семечек для экономики, а также о конкуренции с Миассом и о том, почему пустуют скамейка запасных в городской мэрии.
Суд заочно арестовал экс-губернатора Михаила Юревича Суд заочно арестовал экс-губернатора Михаила Юревича
Свердловский областной суд вынес решение о заочном аресте бывшего губернатора Челябинской области Михаила Юревича. Об этом сообщает «Миасский рабочий».
Первого замначальника Госжилинспекции Челябинской области уволили Первого замначальника Госжилинспекции Челябинской области уволили
Первый заместитель начальника главного управления государственной жилищной инспекции Челябинской области Роза Калыбаева уволилась с госслужбы по собственному желанию. Постановление об освобождении ее от должности подписал глава региона Борис Дубровский.
В рамках праймериз «ЕР» в Челябинской области кандидаты проведут 144 встречи В рамках праймериз «ЕР» в Челябинской области кандидаты проведут 144 встречи
Праймериз «Единой России» в Челябинской области завершатся 10 июня, результаты станут известны на следующий день, на кону 130 мандатов. Об этом «ЧелябинскСегодня» сообщили в пресс-службе регионального отделения партии.

Земельная арифметика. Косиловский вариант

12:14
10 Февраля 2011 г.
Увеличение кадастровой стоимости земли, вызванное новой методикой ее перерасчета, поставило многие предприятия среднего и малого бизнеса в крайне сложное положение. Ведь кадастровая оценка земельных участков в России является базой для определения размера земельного налога, а значит, и размера ставок аренды и выкупа земельных участков.
Земельная арифметика. Косиловский вариант

Увеличение кадастровой стоимости земли, вызванное новой методикой ее перерасчета, поставило многие предприятия среднего и малого бизнеса в крайне сложное положение. Ведь кадастровая оценка земельных участков в России является базой для определения размера земельного налога, а значит, и размера ставок аренды и выкупа земельных участков. Поэтому очень многие сегодня всерьез обеспокоены перспективой введения с этого года «неподъемных» земельных налогов.

Очевидно, что предпринимателей ждет еще одна дополнительная финансовая нагрузка на бизнес. Для одних это произойдет в виде увеличения земельного налога, для других — в виде роста арендных платежей, для третьих обернется повышением стоимости выкупа земли. Перерасчет кадастровой стоимости в большей или меньшей степени отразится на всех, что, возможно, повлечет за собой рост цен на товары, услуги, продукты, а также тарифы локальных монополистов.

При этом нам говорят, что методика оценки постоянно совершенствуется. Но в то же время умалчивается, что в России она непрозрачна вообще. Все рассчитывает специальная компьютерная программа на основе собранных данных о земельном участке. Ввод данных регламентирует должностная инструкция без малого на ста листах, разобраться в которой неспециалисту практически невозможно. Одно остается неизменным: за основу берется вид разрешенного использования земельного участка с учетом примерного перечня факторов стоимости и анализа информации о рынке недвижимости региона. При этом очевидно, что кадастровая оценка земли должна быть только достоверной, то есть с ее утверждением власти торопиться нельзя.

Осведомленность бизнеса о происходящих изменениях с кадастровой оценкой земель в целом все еще достаточно низкая, информации об этом крайне мало. Налицо определенный вакуум достоверной информации и неизбежная возможность шока при столкновении с реальностью. Мало что проясняет и информация о том, что на территории Челябинской области проведены так называемые работы по актуализации результатов государственной кадастровой оценки земель промышленности, транспорта, связи, информатики, энергетики, обороны и иного специального назначения, а также земель особо охраняемых территорий и земель населенных пунктов.

При расчете кадастровой стоимости земельных участков по специальным методикам учитывались факторы, которые оказывают существенное влияние на стоимость земельных участков - факторы стоимости. Например, физические (площадь земельного участка, вид разрешенного использования), местоположение (расстояние до центра субъекта, муниципального района и так далее), окружения (близость к зонам рекреации, водным объектам, до остановок общественного транспорта), социальная инфраструктура (учитываются наличие, близость школ, детских садов, поликлиник, аптек, торговли и так далее), коммунальная инфраструктура (наличие коммуникаций), состояние окружающей среды, (уровень загрязнения воды, воздуха, почв и пр.), градостроительная информация, социально-экономические показатели.

Предполагается, что с этого момента арендная плата за федеральные земли будет устанавливаться только согласно законодательству, а не по черным схемам, как это зачастую бывало раньше. В этом отношении большой интерес, конечно, представляет крайне куцее постановление губернатора Челябинской области «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Челябинской области» от 14 июля 2003 года № 309, подписанное исполняющим обязанности губернатора области Андреем Косиловым. В этом постановлении, опубликованном в деловом пакете газеты «Южноуральская панорама» № 83 (№ 651 от 22 июля 2003 года), в пункте первом пишется: «Утвердить результаты государственной кадастровой оценки земель поселений Челябинской области, проведенные комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по Челябинской области (И.А. Лабковский)». И далее: «Организацию выполнения настоящего постановления возложить на первого заместителя губернатора области А.Н. Косилова». Однако названный правовой акт вышел в свет в тотально сокращенном варианте при отсутствии обязательных приложений – конкретных показателей результатов кадастровой стоимости земель всех населенных пунктов Челябинской области по видам и их конкретных расценок.

Вот и получается, что постановление Андрея Николаевича № 309 не было опубликовано в установленном законодательством порядке. Конкретные результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Челябинской области (если она, конечно, вообще кем-либо тогда проводилась) не были доведены до сведения населения области и неопределенного круга лиц в целом. Не мог не знать, конечно, «лукавый царедворец», что согласно статье 15 Конституции Российской Федерации: «Законы подлежат официальному опубликованию. А неопубликованные законы не применяются».

Что же получается, при подготовке важнейшего для населения Южного Урала законодательного акта команда Косилова засекретила кадастровый отчет с конкретными показателями кадастровой стоимости земли по видам функционального использования и территории от землепользователей. Тот самый подробный отчет, который он, как исполняющий обязанности губернатора Челябинской области, просто обязан был утвердить от имени органа исполнительной власти региона. И естественно, опубликовать, чтобы любой землепользователь мог свериться с контрольными цифрами в газете, чтобы, к примеру, удостовериться в правильности налогового расчета…

Тем удивительнее многочисленные исходящие из управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области документы по «неожиданно» вспыхнувшим земельным конфликтам о том, что «результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов (ранее поселений), а именно удельные показатели кадастровой стоимости земель по 14 группам земель, по каждому кадастровому кварталу поселений (если это поселение с численностью населения более 10 000 человек) или в целом по поселению (если это поселение без разбивки территории на кадастровые кварталы) были утверждены постановлением губернатора Челябинской области от 14.07.1003 г. № 309. Как говорится, дальше некуда. Вопросов к Андрею Николаевичу накопилось много. Пора их, наверное, задавать…



Разместить рекламу и объявление в газетах Челябинскa

Комментарии

Оставить комментарий
CAPTCHA