Просроченная ипотека в Челябинской области выросла почти вдвое с начала года
Возникшая ситуация может привести к снижению спроса на покупку жилья.
Фото: Дмитрий Куткин («Вечерний Челябинск»)
В Челябинской области за семь месяцев 2025 года объем просроченной задолженности по ипотеке на вторичном рынке увеличился на 83% и достиг 2,9 млрд рублей. Такие данные приводит агентство «Долговой Консультант» со ссылкой на статистику Банка России. Для сравнения, на 1 января 2025 года сумма просрочки в регионе составляла 1,58 млрд рублей, а год назад — чуть более 1 млрд. Рост долгов совпал с общероссийской тенденцией: по стране портфель «просроченной» ипотеки превысил 146 млрд рублей, увеличившись в 1,7 раза с начала года. Это выше, чем за весь 2024 год, когда показатель вырос на 55%.
По данным экспертов, региональные различия во многом связаны с уровнем доходов населения и состоянием рынка жилья. В Челябинской области, где цены на вторичное жилье растут медленнее, чем в Екатеринбурге или Тюмени, у заемщиков все меньше возможностей быстро реализовать залоговую квартиру, чтобы погасить долг.
«Ситуация усугубляется тем, что спрос на рынке вторичной недвижимости очень слаб, поэтому невозможно быстро найти покупателя на залоговую квартиру. Жилье покупают в случае крайней необходимости, и большинство даже не хочет думать о покупке жилья при таких ипотечных ставках. До тех пор, пока не оживится рынок вторичного жилья, просроченная задолженность по ипотеке продолжит расти», — отметил Денис Аксёнов.
Эксперты добавляют, что ипотека традиционно считалась самым дисциплинированным видом кредита, однако снижение доходов в ряде отраслей, особенно в промышленности и торговле, подрывает платежеспособность семей.
В то же время в Челябинской области пока сохраняется относительно низкая доля просроченной ипотеки в общем портфеле — около 0,96%. Это сопоставимо с уровнем по России (0,96%), но выше, чем в Тюменской области (0,77%) и Свердловской (0,87%).
Ситуация в УрФО
Челябинская область оказалась в числе регионов Урала с наиболее быстрым ростом просрочки. В Свердловской области объем задолженности достиг 4,07 млрд рублей (+74% с января), в Курганской — 494 млн (+78%), в Тюменской области — 5,3 млрд (+112%).По данным экспертов, региональные различия во многом связаны с уровнем доходов населения и состоянием рынка жилья. В Челябинской области, где цены на вторичное жилье растут медленнее, чем в Екатеринбурге или Тюмени, у заемщиков все меньше возможностей быстро реализовать залоговую квартиру, чтобы погасить долг.
Почему долги растут
По словам гендиректора агентства «Долговой Консультант» Дениса Аксёнова, трудности с выплатами ипотечных кредитов испытывают не только заемщики, оформившие кредиты в 2023–2024 годах под высокие ставки, но и те, кто брал ипотеку ранее.«Ситуация усугубляется тем, что спрос на рынке вторичной недвижимости очень слаб, поэтому невозможно быстро найти покупателя на залоговую квартиру. Жилье покупают в случае крайней необходимости, и большинство даже не хочет думать о покупке жилья при таких ипотечных ставках. До тех пор, пока не оживится рынок вторичного жилья, просроченная задолженность по ипотеке продолжит расти», — отметил Денис Аксёнов.
Эксперты добавляют, что ипотека традиционно считалась самым дисциплинированным видом кредита, однако снижение доходов в ряде отраслей, особенно в промышленности и торговле, подрывает платежеспособность семей.
Чем грозит ситуация в Челябинской области
По оценке специалистов, дальнейший рост просрочки может ударить не только по заемщикам, но и по региональной экономике. Банки будут ужесточать условия кредитования, что снизит спрос на жилье. Для Южного Урала это означает возможное замедление строительного сектора и снижение деловой активности на рынке недвижимости.В то же время в Челябинской области пока сохраняется относительно низкая доля просроченной ипотеки в общем портфеле — около 0,96%. Это сопоставимо с уровнем по России (0,96%), но выше, чем в Тюменской области (0,77%) и Свердловской (0,87%).