Дорогая «вторичка»: на 12% за месяц взлетел спрос на б/у жилье в Челябинске
Рост активности связывают с расширением предложения и снижением ключевой ставки.
Фото: Дмитрий Куткин («Вечерний Челябинск»)
Интерес к покупке готовых квартир в Челябинске в августе 2025 года вырос на 12% по сравнению с июлем. Такие данные приводит «Авито Недвижимость». Аналитики связывают рост активности с сезонным фактором и понижением ключевой ставки ЦБ РФ до 17%, что сделало ипотеку доступнее для покупателей.
Предложение вторичных квартир в Челябинске с начала года увеличилось на 24 процента. При этом заметнее всего вырос выбор однокомнатных и студий, двухкомнатных квартир стало доступно больше на пятую часть, трёхкомнатных — почти на столько же. Покупательская активность в регионе также сместилась в сторону небольших форматов: чаще всего южноуральцы интересовались двухкомнатными квартирами, однокомнатными и студиями. Риелторы отмечают, что именно этот сегмент остаётся точкой входа на рынок для молодых семей, студентов и инвесторов, приобретающих жильё для последующей сдачи в аренду.
Средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в Челябинске в августе составила 105 тысяч рублей. В Екатеринбурге аналогичный показатель держится на уровне 135 тысяч рублей, в Тюмени — 124 тысячи, в Уфе — 123 тысячи. На фоне этих городов Челябинск остаётся одним из самых доступных миллионников Урала по ценам на вторичный рынок. В общероссийском разрезе лидером по дороговизне остаётся Москва, где цена квадратного метра в пределах МКАД составляет 439 тысяч рублей, а в Новой Москве — 311 тысяч. Далее следуют Сочи, Санкт-Петербург, Казань и Владивосток. Самыми доступными регионами стали Брянск, Смоленск и Астрахань, где квадратный метр обойдётся менее чем в 90 тысяч рублей.
По данным Роскадастра, в целом по стране в августе было заключено 146 тысяч сделок на вторичном рынке жилья, что на 3 процента меньше, чем в июле. Однако по сравнению с августом прошлого года ситуация почти не изменилась: снижение составило лишь 1 процент. При этом в ряде регионов фиксировался рост числа сделок. В Новосибирской области продажи увеличились на 12 процентов, в Тюменской области — на 5 процентов, в Башкортостане, Татарстане и Иркутской области — на 4 процента. Лидерами по количеству заключённых договоров купли-продажи традиционно стали Москва, Московская область и Санкт-Петербург, на которые пришлось 17 процентов от всех сделок в стране.
Управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Ерёмкин отметил, что отставание рынка по сравнению с прошлым годом постепенно сокращается. По его словам, если по итогам первого полугодия разница составляла 9 процентов, то после восьми месяцев она уменьшилась до 7. Несмотря на небольшое снижение сделок в августе, активность пользователей растёт: количество просмотров объявлений увеличилось на 10 процентов, а контактировать с продавцами покупатели стали на 9 процентов чаще.
Эксперты считают, что осенью интерес к сделкам на вторичном рынке в Челябинске сохранится. Снижение ключевой ставки будет стимулировать покупателей, а широкий выбор жилья позволит им найти подходящие варианты как в центре, так и в новых районах города.
Предложение вторичных квартир в Челябинске с начала года увеличилось на 24 процента. При этом заметнее всего вырос выбор однокомнатных и студий, двухкомнатных квартир стало доступно больше на пятую часть, трёхкомнатных — почти на столько же. Покупательская активность в регионе также сместилась в сторону небольших форматов: чаще всего южноуральцы интересовались двухкомнатными квартирами, однокомнатными и студиями. Риелторы отмечают, что именно этот сегмент остаётся точкой входа на рынок для молодых семей, студентов и инвесторов, приобретающих жильё для последующей сдачи в аренду.
Средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в Челябинске в августе составила 105 тысяч рублей. В Екатеринбурге аналогичный показатель держится на уровне 135 тысяч рублей, в Тюмени — 124 тысячи, в Уфе — 123 тысячи. На фоне этих городов Челябинск остаётся одним из самых доступных миллионников Урала по ценам на вторичный рынок. В общероссийском разрезе лидером по дороговизне остаётся Москва, где цена квадратного метра в пределах МКАД составляет 439 тысяч рублей, а в Новой Москве — 311 тысяч. Далее следуют Сочи, Санкт-Петербург, Казань и Владивосток. Самыми доступными регионами стали Брянск, Смоленск и Астрахань, где квадратный метр обойдётся менее чем в 90 тысяч рублей.
По данным Роскадастра, в целом по стране в августе было заключено 146 тысяч сделок на вторичном рынке жилья, что на 3 процента меньше, чем в июле. Однако по сравнению с августом прошлого года ситуация почти не изменилась: снижение составило лишь 1 процент. При этом в ряде регионов фиксировался рост числа сделок. В Новосибирской области продажи увеличились на 12 процентов, в Тюменской области — на 5 процентов, в Башкортостане, Татарстане и Иркутской области — на 4 процента. Лидерами по количеству заключённых договоров купли-продажи традиционно стали Москва, Московская область и Санкт-Петербург, на которые пришлось 17 процентов от всех сделок в стране.
Управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Ерёмкин отметил, что отставание рынка по сравнению с прошлым годом постепенно сокращается. По его словам, если по итогам первого полугодия разница составляла 9 процентов, то после восьми месяцев она уменьшилась до 7. Несмотря на небольшое снижение сделок в августе, активность пользователей растёт: количество просмотров объявлений увеличилось на 10 процентов, а контактировать с продавцами покупатели стали на 9 процентов чаще.
Эксперты считают, что осенью интерес к сделкам на вторичном рынке в Челябинске сохранится. Снижение ключевой ставки будет стимулировать покупателей, а широкий выбор жилья позволит им найти подходящие варианты как в центре, так и в новых районах города.