Экономика
Челябинцы помогают обеспечить работу важного объекта «Газпрома» Челябинцы помогают обеспечить работу важного объекта «Газпрома»
Изготовленный на челябинском заводе металлопрокат отправился на Дальний Восток, где ведется строительство Амурской ТЭС. Этот объект важен для деятельности местного газоперерабатывающего завода.
Из челябинского металлопроката строят платную магистраль Из челябинского металлопроката строят платную магистраль
Объездную дорогу около Хабаровска возводят с применением металлопроката из Челябинской области. Этот проект – первый проект государственно-частного партнерства в транспортной сфере на Дальнем Востоке и крупнейший в Хабаровском крае.
Профсоюзы предложили сократить рабочую неделю Профсоюзы предложили сократить рабочую неделю
Сегодня, 13 августа, председатель комитета Госдумы по труду, социальной политике и делам ветераном Ярослав Нилов предложил изучить все плюсы и минусы перехода россиян на четырехдневную рабочую неделю с сохранением заработной платы.
Алексей Текслер оценил градообразующее предприятие Чебаркуля Алексей Текслер оценил градообразующее предприятие Чебаркуля
Глава Челябинской области Алексей Текслер во время визита в Чебаркуль посетил завод «Уральская кузница». Он назвал этот завод очень важным для города.

Цены на жилье упали до предела, впереди – рост

00:00
23 Декабря 2008 г.
В ближайшее время стоимость жилья в Челябинске снова вырастет. Сегодня многие горожане замерли в ожидании: а вдруг жилье упадет до уровня себестоимости, и тогда его можно будет купить практически за бесценок? Однако эксперты уверяют: ниже ценам падать уже некуда.
Цены на жилье упали до предела, впереди – рост

В ближайшее время стоимость жилья в Челябинске снова вырастет. Сегодня многие горожане замерли в ожидании: а вдруг жилье упадет до уровня себестоимости, и тогда его можно будет купить практически за бесценок? Однако эксперты уверяют: ниже ценам падать уже некуда.

Обрушившийся на мир и страну экономический кризис поставил под удар многие перспективные программы и инициативы челябинских властей. Об этом на прошлой неделе заявил мэр Михаил Юревич. И если в этом году город вновь поставит рекорд по объемам сданного жилья (ожидается более 700 тысяч квадратных метров), то в 2009-м градостроительного чуда ожидать уже не приходится. Снижение предложения на рынке жилья вызовет неминуемый скачек цен. Предвидя такую ситуацию, в крупных городах, в частности Челябинске, московские риэлторские и девелоперские компании готовятся к массовой скупке жилья.

В то же время, муниципальные власти попросту не могут вкладывать в отрасль большие деньги, поскольку доходы городской казны формируют крупные промышленные предприятия, а они пострадали от кризиса в первую очередь. Неслучайно губернатор Петр Сумин на заседании областного правительства предупредил, что Челябинской области пережить кризис будет сложнее, чем большинству регионов России. Ведь под удар первыми попадают предприятия, на которых держится наша экономика: заводы, строительные компании и другие промышленные гиганты. И не секрет, что большая их часть находится на территории регионального центра. К тому же, если дотационным субъектам федерации можно ждать правительственной помощи, Южному Уралу придется справляться своими силами. А значит, будем много работать и мало тратить.

Безусловно, существенную поддержку строительной отрасли оказывает государство. Сегодня федеральные, областные и муниципальные власти покупают у строительных компаний часть жилья по фиксированной цене. В ближайшее время Челябинск получит на эти цели 450 миллионов рублей, Южный Урал – 1 миллиард 760 миллионов. Эти средства пойдут на  покупку новых квартир для переселения граждан из ветхих домов. В то же время,  по данным председателя комитета по строительству, жилищно-коммунальной политике и дорожному хозяйству ЗСО Юрия Карликанова, ежегодно строительные компании области осваивают по 50 миллиардов рублей. А значит, государственная поддержка глобальной проблемы не решит. Средства пустят на поддержку особо нуждающимся.

Для компаний, которым удастся поучаствовать в программах, на Южном Урале установлена стоимость квадратного метра – 27,2 тысячи рублей. Далеко не всем игрокам строительного рынка такая сумма пришлась по душе. Ведь себестоимость жилья в городе сегодня достигает 25 тысяч рублей за квадратный метр, а значит, им предложено работать практически без прибыли. Для сравнения, в соседнем Екатеринбурге стоимость «квадрата» – 35 тысяч рублей. Почему работу челябинских строителей оценили так низко, остается только догадываться. Возможно, дело в том, что цены на жилье у нас всегда были ниже, чем в других городах с населением выше миллиона человек. Но ведь следует учитывать и себестоимость работ, а она не может сильно отличаться от нашего северного соседа.

Ясно, что при таких условиях ни о каком падении цен на жилье говорить не приходится. Следует учитывать также показатель инфляции (не менее 14 процентов) и, главное, возможность девальвации рубля. В последнее время это слово все чаще звучит из уст аналитиков. Иными словами, если расплачиваться за квартиры долларами и евро, получится дешевле, но попробуйте в Челябинске найти компанию, которая примет валюту! Падение курса рубля неминуемо приведет к скачку цен на недвижимость по всей стране. И Челябинск никак не сможет стать исключением.

Откуда тогда бесконечные разговоры о том, что в Москве квартиры в скором времени подешевеют на 60 процентов? Аналитик сайта ChelReal.ru Сергей Щелканов утверждает: рост цен неизбежен.
«В Москве цены на недвижимость значительно упали, потому, что им было, куда падать: разница между себестоимостью квадратного метра и его ценой на выходе огромна, - объясняет он. - Похожая картина в Екатеринбурге. Там стоимость квадратного метра всегда была выше, чем в Челябинске. В нашем городе такого никогда не будет, цены на недвижимость намного снизить невозможно».
Мало того, эксперт считает, что уже в ближайшие несколько месяцев квадратный метр может подорожать примерно на треть. А значит, если есть возможность обзавестись жилплощадью сейчас, нужно это делать. Деньги обесцениваются с каждым днем, поэтому недвижимость сегодня – наиболее выгодный вариант капиталовложения. К тому же, через пару лет квартиру можно будет продать в несколько раз дороже.



Больше оперативных новостей Челябинской области в нашем канале Telegram. Присылайте ваши новости и проблемные ситуации администратору канала, мы поможем в их оперативном решении.
Обсудить новости вы можете в наших социальных сетях ВКонтакте, ОК и Facebook.

 

Комментарии

Оставить комментарий
CAPTCHA

Подписаться на новости

Email:

Имя: