Экономика
Челябинцы помогают обеспечить работу важного объекта «Газпрома» Челябинцы помогают обеспечить работу важного объекта «Газпрома»
Изготовленный на челябинском заводе металлопрокат отправился на Дальний Восток, где ведется строительство Амурской ТЭС. Этот объект важен для деятельности местного газоперерабатывающего завода.
Из челябинского металлопроката строят платную магистраль Из челябинского металлопроката строят платную магистраль
Объездную дорогу около Хабаровска возводят с применением металлопроката из Челябинской области. Этот проект – первый проект государственно-частного партнерства в транспортной сфере на Дальнем Востоке и крупнейший в Хабаровском крае.
Профсоюзы предложили сократить рабочую неделю Профсоюзы предложили сократить рабочую неделю
Сегодня, 13 августа, председатель комитета Госдумы по труду, социальной политике и делам ветераном Ярослав Нилов предложил изучить все плюсы и минусы перехода россиян на четырехдневную рабочую неделю с сохранением заработной платы.
Алексей Текслер оценил градообразующее предприятие Чебаркуля Алексей Текслер оценил градообразующее предприятие Чебаркуля
Глава Челябинской области Алексей Текслер во время визита в Чебаркуль посетил завод «Уральская кузница». Он назвал этот завод очень важным для города.

Новая форма инвестирования недвижимости – закрытый паевой фонд

00:00
12 Ноября 2009 г.
Закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФН) существуют на российском финансовом рынке уже несколько лет, однако стоят на нем несколько особняком. Ни для кого не секрет, что большинство ЗПИФН не являются ориентированными на широкий круг инвесторов, а создаются под специфические нужды собственников недвижимости.
Новая форма инвестирования недвижимости – закрытый паевой фонд

Закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФН) существуют на российском финансовом рынке уже несколько лет, однако стоят на нем несколько особняком. Ни для кого не секрет, что большинство ЗПИФН не являются ориентированными на широкий круг инвесторов, а создаются под специфические нужды собственников недвижимости.

На портале «Вся недвижимость» прошла онлайн-конференция на тему «ЗПИФН: актуальные вопросы создания, функционирования и развития». На вопросы пользователей ответили председатель Совета директоров ГП «Компаньон», вице-президент Российской Гильдии Риэлторов Арсен Унанян и Генеральный директор ЗАО Управляющей компании «Миссия» Григорий Вахитов.

В первую очередь пользователей интересовало, что такое закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости и какие преимущества они дают. Григорий Вахитов пояснил: «Закрытый паевой фонд недвижимости – это совокупность денежных и имущественных вложений, которые управляются по единой стратегии, описанной в правилах фонда. Закрытый называется потому, что нельзя свой пай предъявить к выкупу до окончания срока жизни самого ПИФа, который в свою очередь оговорен также в правилах».

Преимущества паевых инвестиционных фондов недвижимости вытекают из структуры:
– в первую очередь это целевое использование денежных средств, то есть деньги нельзя тратить никуда, кроме оговоренных направлений инвестирования, за чем строго следит независимый от управляющей компании лицензированный специализированный депозитарий;

– во-вторых, эффект отложенного налогообложения, благодаря которому сумма после продажи имущества фонда не облагается каждый раз налогом на прибыль или подоходным налогом, что позволяет не изымать денежные средства для уплаты налогов из оборота;

– в-третьих, это небольшой порог входа в фонд – всего 100 000 рублей, по сравнению с минимальной суммой необходимой для самостоятельного инвестирования на рынке недвижимости;

– в-четвертых, прозрачность структуры активов для пайщиков.

Приобретение недвижимости всегда требует разработки максимально выгодной для покупателя структуры сделки по покупке недвижимости. Необходимо учитывать не только риски и налоговые последствия самой сделки, но и прогноз будущих рисков и налоговых платежей.

– Перед тем как взяться за реализацию данного проекта мы тщательнейшим образом просчитали все риски, неоднократно проанализировали ситуацию на рынке Челябинска, – уточняет Арсен Унанян. – Совместно с управляющей компанией «Миссия» просчитали все возможные варианты развития рынка и сделали вывод о том, что этот сегмент инвестиций будет расти и развиваться. Рынок Челябинска сегодня не охвачен подобными финансовыми инструментами.

Механизм работы ЗПИФ позволяет получать от инвестиций более высокий доход с вложенных средств, так как фонд не является юридическим лицом.

Преимущества управления объектом недвижимости с использованием механизма ЗПИФН, обусловлены рядом налоговых льгот, предоставляемых действующим законодательством РФ. В частности фонды недвижимости, создаваемые собственниками для управления своим имуществом (рентные фонды) не являются плательщиками налога на прибыль. Деятельность таких фондов направлена на получение доходов в виде арендных платежей от существующего объекта недвижимости и на увеличение его рыночной стоимости. Отличие такого ПИФа от других видов ПИФов в том, что рентные фонды занимаются эксплуатацией коммерческой недвижимости и получают доходы от сдачи ее в аренду.

Но каким бы прозрачным и доступным ни был фонд, потенциальных вкладчиков может отпугнуть ряд факторов, о которых рассказал Унанян:

– Во-первых, ПИФы инструмент достаточно молодой, а все новое часто настораживает. Второе, не все сейчас склонны доверять рынку недвижимости, помня о нестабильности цен за последний год. Смысл фонда как раз и заключается в том, что недвижимость должна постоянно циркулировать: продаваться, покупаться. Основная цель – продажа по рыночной цене, при покупке ниже рынка.

Таким образом, поскольку закрытые ПИФы недвижимости представляют собой надежный механизм долгосрочного инвестирования, они прежде всего интересны консервативным инвесторам с «длинными» деньгами. Вместе с тем привлекательной эта форма инвестирования может быть и для компаний, работающих на рынке недвижимости (девелоперские, риэлтерские и строительные фирмы) как эффективный механизм объединения интересов кредиторов и застройщиков, а также как инструмент налоговой оптимизации.

По мнению предпринимателей, фонды недвижимости могут внести свою лепту в формирование класса квалифицированных инвесторов – частных лиц. Это даст серьезный импульс развитию финансового рынка в целом.



Больше оперативных новостей Челябинской области в нашем канале Telegram. Присылайте ваши новости и проблемные ситуации администратору канала, мы поможем в их оперативном решении.
Обсудить новости вы можете в наших социальных сетях ВКонтакте, ОК и Facebook.

 

Комментарии

Оставить комментарий
CAPTCHA

Подписаться на новости

Email:

Имя: