Красное море не по красной цене: дешевых туров в Египет больше не будет (МК-Урал)
Дух алохи. Целый год челябинский филолог преподавала русский гавайцам (Южноуральская панорама)
Экономика
Осетровый рыбзавод на Южном Урале может получить поддержку со стороны властей Осетровый рыбзавод на Южном Урале может получить поддержку со стороны властей
В Челябинской области будет построен завод по выращиванию рыб осетровых пород. Реализация проекта ведется с привлечением инвестиций чешкой компании, так как развитие аквакультуры не вошло в перечень направлений федерального льготного кредитования. Но правительство региона рассматривает вопрос об оказании поддержки этому значимому проекту, сообщили «ЧелябинскСегодня» 17 октября в пресс-службе губернатора Челябинской области.
Кыштымский завод стал ключевым партнером РЖД Кыштымский завод стал ключевым партнером РЖД
«Кыштымский медеэлектролитный завод» стал участником сетевого совещании Российских железных дорог. Главе ОАО «РЖД» предприятие представили в почетном статусе надежного и перспективного партнера.
На ЧМК завершился капитальный ремонт агломашины На ЧМК завершился капитальный ремонт агломашины
На Челябинском металлургическом комбинате завершился капитальный ремонт агломашины, обеспечивающей сырье для выплавки чугуна. Общие затраты на восстановление агрегата составили около 15 млн рублей. Об этом «ЧелябинскСегодня» сообщили в пресс-службе предприятия.
Аналитики Промсвязьбанка рассказали, что будет с рублём к концу 2017 года Аналитики Промсвязьбанка рассказали, что будет с рублём к концу 2017 года
Относительно высокие цены на нефть сейчас оказывают некоторую поддержку рублю, однако этот позитив нивелируется умеренно-негативным отношением глобальных инвесторов к долговым обязательствам и валютам развивающихся стран. «До конца года ожидаем консолидации пары доллар/рубль в диапазоне 57-60 руб./долл», - говорит ведущий аналитик Промсвязьбанка Роман НАСОНОВ.

Новая форма инвестирования недвижимости – закрытый паевой фонд

00:00
12 Ноября 2009 г.
Закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФН) существуют на российском финансовом рынке уже несколько лет, однако стоят на нем несколько особняком. Ни для кого не секрет, что большинство ЗПИФН не являются ориентированными на широкий круг инвесторов, а создаются под специфические нужды собственников недвижимости.
Новая форма инвестирования недвижимости – закрытый паевой фонд

Закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФН) существуют на российском финансовом рынке уже несколько лет, однако стоят на нем несколько особняком. Ни для кого не секрет, что большинство ЗПИФН не являются ориентированными на широкий круг инвесторов, а создаются под специфические нужды собственников недвижимости.

На портале «Вся недвижимость» прошла онлайн-конференция на тему «ЗПИФН: актуальные вопросы создания, функционирования и развития». На вопросы пользователей ответили председатель Совета директоров ГП «Компаньон», вице-президент Российской Гильдии Риэлторов Арсен Унанян и Генеральный директор ЗАО Управляющей компании «Миссия» Григорий Вахитов.

В первую очередь пользователей интересовало, что такое закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости и какие преимущества они дают. Григорий Вахитов пояснил: «Закрытый паевой фонд недвижимости – это совокупность денежных и имущественных вложений, которые управляются по единой стратегии, описанной в правилах фонда. Закрытый называется потому, что нельзя свой пай предъявить к выкупу до окончания срока жизни самого ПИФа, который в свою очередь оговорен также в правилах».

Преимущества паевых инвестиционных фондов недвижимости вытекают из структуры:
– в первую очередь это целевое использование денежных средств, то есть деньги нельзя тратить никуда, кроме оговоренных направлений инвестирования, за чем строго следит независимый от управляющей компании лицензированный специализированный депозитарий;

– во-вторых, эффект отложенного налогообложения, благодаря которому сумма после продажи имущества фонда не облагается каждый раз налогом на прибыль или подоходным налогом, что позволяет не изымать денежные средства для уплаты налогов из оборота;

– в-третьих, это небольшой порог входа в фонд – всего 100 000 рублей, по сравнению с минимальной суммой необходимой для самостоятельного инвестирования на рынке недвижимости;

– в-четвертых, прозрачность структуры активов для пайщиков.

Приобретение недвижимости всегда требует разработки максимально выгодной для покупателя структуры сделки по покупке недвижимости. Необходимо учитывать не только риски и налоговые последствия самой сделки, но и прогноз будущих рисков и налоговых платежей.

– Перед тем как взяться за реализацию данного проекта мы тщательнейшим образом просчитали все риски, неоднократно проанализировали ситуацию на рынке Челябинска, – уточняет Арсен Унанян. – Совместно с управляющей компанией «Миссия» просчитали все возможные варианты развития рынка и сделали вывод о том, что этот сегмент инвестиций будет расти и развиваться. Рынок Челябинска сегодня не охвачен подобными финансовыми инструментами.

Механизм работы ЗПИФ позволяет получать от инвестиций более высокий доход с вложенных средств, так как фонд не является юридическим лицом.

Преимущества управления объектом недвижимости с использованием механизма ЗПИФН, обусловлены рядом налоговых льгот, предоставляемых действующим законодательством РФ. В частности фонды недвижимости, создаваемые собственниками для управления своим имуществом (рентные фонды) не являются плательщиками налога на прибыль. Деятельность таких фондов направлена на получение доходов в виде арендных платежей от существующего объекта недвижимости и на увеличение его рыночной стоимости. Отличие такого ПИФа от других видов ПИФов в том, что рентные фонды занимаются эксплуатацией коммерческой недвижимости и получают доходы от сдачи ее в аренду.

Но каким бы прозрачным и доступным ни был фонд, потенциальных вкладчиков может отпугнуть ряд факторов, о которых рассказал Унанян:

– Во-первых, ПИФы инструмент достаточно молодой, а все новое часто настораживает. Второе, не все сейчас склонны доверять рынку недвижимости, помня о нестабильности цен за последний год. Смысл фонда как раз и заключается в том, что недвижимость должна постоянно циркулировать: продаваться, покупаться. Основная цель – продажа по рыночной цене, при покупке ниже рынка.

Таким образом, поскольку закрытые ПИФы недвижимости представляют собой надежный механизм долгосрочного инвестирования, они прежде всего интересны консервативным инвесторам с «длинными» деньгами. Вместе с тем привлекательной эта форма инвестирования может быть и для компаний, работающих на рынке недвижимости (девелоперские, риэлтерские и строительные фирмы) как эффективный механизм объединения интересов кредиторов и застройщиков, а также как инструмент налоговой оптимизации.

По мнению предпринимателей, фонды недвижимости могут внести свою лепту в формирование класса квалифицированных инвесторов – частных лиц. Это даст серьезный импульс развитию финансового рынка в целом.



Разместить рекламу и объявление в газетах Челябинскa

Комментарии

Оставить комментарий
CAPTCHA

Подписаться на новости

Email:

Имя: