Сделки с недвижимостью по маткапиталу должны защищать нотариусы

Только за прошлый год нотариусы нашего регионе удостоверили почти 20 тысяч сделок с участием несовершеннолетних. Сюда же относятся сделки, которые совершают при помощи материнского капитала, но тут могут быть проблемы, если при их заключении не участвует специалист. Чаще всего на маткапитал покупают квартиру в ипотеку или оплачивают имеющийся кредит. В законе говорится, что купленное за счет маткапитала жилье в течение 6 месяцев после выплаты кредита должно быть разделено по долям.

Ипотеку могут выплачивать долгие годы, поэтому родители иногда забывают выделить «детскую долю», а кто-то не делает этого специально. Именно эту проблему обсудили общественники и эксперты на круглом столе. Как отметил президент Челябинской областной нотариальной палаты Сергей Третьяков, не ни одного госоргана, которое следит за этим процессом.

Соглашение по определению долей может быть заключено просто в письменной форме, что приводит к ошибкам: не учитывают наличие детей, неправильно определяют размер долей.

«Если дети не будут включены в число собственников квартиры, то возможный новый покупатель окажется в такой ситуации, когда и органы прокуратуры, и Пенсионный фонд, и, может быть, уже взрослые дети успешно обжалуют эту сделку со всеми вытекающими последствиями», - пояснил президент ЧОНП.

В связи с этим эксперты считают, что в законодательство нужно внести изменение, чтобы выделение долей обязательно происходило при участии нотариуса. Это позволит не только защитить права детей, но и тех, кто затем будет покупать такое жилье.