Адвокат рассказал челябинцам о главных ошибках при долге за услуги ЖКХ
Различные ситуации, которые могут довести коммунального должника до суда, наши коллеги из «Вечернего Челябинска» разобрали вместе с адвокатом Александром Щербининым. Прежде всего, эксперт призвал не затягивать с оплатой долга за коммунальные услуги. Конечно, по его опыту, управляющие компании начинают обращаться в суд, когда просрочка достигает 12 месяцев, но, во-первых, есть ряд организаций, которые начинают работать с должниками намного раньше, а, во-вторых, при упрощенном порядке судебный приказ на оплату долга выдается очень быстро – за неделю. А тут надо помнить, что если дело дошло до суда, то на должника лягут не только сама сумма долга и пени, но и оплата госпошлины. Так что есть смысл решить вопрос без привлечения служителей Фемиды.
Совсем другая ситуация, когда собственник не оплачивает коммунальные услуги принципиально. Например, потому что не удовлетворен качеством этих услуг и считает, что управляющая организация не выполняет свои обязательства. В таком случае свою позицию все-таки придется отстаивать в суде.
«Лучше всего защищаться и письменно, и устно. То есть прийти на слушания и объяснить ситуацию, и также письменно изложить свою позицию: в чем несогласие, в чем причины неплатежа. Это объяснение нужно приобщить к материалам дела. Причины могут быть достаточно обоснованными: счет за горячую воду выставлен, а ее не было и отсутствие заактировано. Или, например, собственник сменился, а на него пытаются повесить долги продавца», — объяснил Александр Щербинин.
В этой связи стоит упомянуть ситуацию, которая встречается не так уж редко: собственник принципиально не оплачивает счет за горячую воду, потому что ее долго не было, например, из-за внепланового затянувшегося ремонта сетей. В таком случае юрист советует сразу озаботиться доказательствами.
« Проходит год, два, управляющая компания или ресурсоснабжающая организация подает в суд. Человек говорит: «Знаете, тогда не было горячей воды, потому я ее не стал оплачивать». А суд спрашивает: «Как вы это докажете?» Два года назад нужно было сразу вызывать управляющую компанию, ресурсоснабжающую организацию, объединяться с соседями, обращаться в администрацию, в жилищную инспекцию. То есть фиксировать данный факт и обращением, и актированием, и фото, и видео, чтобы это можно было доказать», – указал адвокат.
Еще один момент: коммунальным должником можно стать и по незнанию. О том, как защититься от этого, можно узнать из полной статьи старейшего городского издания «Вечерний Челябинск».