Почему челябинцы хотят отдать дома под крыло муниципальных УК
На пресс-конференции медиахолдинга «Гранада Пресс» обсудили, как защитить многоквартирные дома от аферистов и не оставить их без управления. Поводом стал законопроект, инициированный Челябинской областью: брошенные дома возьмут под опеку муниципальные УК.
Фото: Людмила Ковалева (архив «Южноуральской панорамы»)
Однако, как выяснилось на встрече, одними законами проблему не решить. Жильцам нужно самим учиться отличать добросовестные УК от фирм-однодневок и активнее отстаивать свои интересы.
Проблема эта не нова
По статистике, в России без управления остаются почти 20 тысяч домов. Выбор управляющей компании — процесс взаимный, и бизнес не спешит брать неприбыльные квадратные метры. В Челябинской области ситуация постепенно выправляется: если раньше в «зоне риска» находились более 450 домов, то сейчас их осталось 275.
Спасать брошенные дома попробовали в Копейске
Летом 2026 года там остались брошенными более 200 домов, и для их обслуживания создали муниципальную УК. На данный момент она уже взяла под опеку 153 дома. Врио главы округа Андрей Арасланов признал, что бюджетной управляющей компании приходится тяжело. Содержание домов не приносит прибыли, поэтому часть расходов приходится тянуть на себе местному бюджету.
Извлекать прибыль
Парадокс в том, что сами жильцы порой приходят и просят взять их дом под муниципальное крыло. Не исключено, что подобные мысли зарождаются из советской привычки доверять государственному, а не коммерческому.
Однако на деле жильцы часто играют с огнем. Обсуждая причины, по которым люди судорожно пытаются сменить управляйку, руководитель УК «ЖКХ Новый Урал» Светлана Расторгуева отметила: основная проблема в том, что собственники верят обещаниям «золотых гор» от фирм-однодневок. Те срезают тарифы, собирают деньги, а через год-два бросают дом, выкачав всю возможную прибыль.
Важно понимать
Любая коммерческая УК хочет заработать. Но, по словам Расторгуевой, это не значит, что все хотят только набить карманы и сбежать. А вот фирмы-однодневки обещают благоустройство, новые трубы и прочее, ничего не делают, и жильцы бегут обратно к нормальной компании. Но там уже не горят желанием возвращать проблемный объект.
К примеру, бывает и наоборот – добросовестная УК вкладывает миллион в замену труб, рассчитывая, что деньги вернутся со временем. А жильцы сразу после ремонта убегают к той, кто наобещал больше.
.jpg)
Из-за этого возникает главная проблема
Одни хотят навести порядок, другие могут это сделать, но все стороны пытаются друг друга перехитрить. Риск огромен и пропорционально ему зарождается недоверие. Во время общения спикеры и журналисты неоднократно ссылались на громкую историю с одной челябинской управляйкой.
Добросовестная УК абсолютно не защищена от ситуации, когда дом внезапно уйдет к недобросовестной. Что касается мыслей, что управляйка хочет только получать деньги, руководитель УК сказала: «Нет у нас лазеек. За нами наблюдают надзорные ведомства».
Учимся считать
Чтобы понять, сколько денег реально получает УК, достаточно взять цифру из своей квитанции, умножить на площадь квартиры, а затем прибавить 30% (это процент неплательщиков, которые по словам представителя УК есть в каждом доме) — это и будет примерная сумма.
Хочешь сделать хорошо…
В итоге напрашивается простой вывод. Как и во все времена, хочешь защиты — сплачивайся. Жильцам нужно создавать советы домов, объединяться, а может и вовсе организовывать ТСЖ.
Проблема эта не нова
По статистике, в России без управления остаются почти 20 тысяч домов. Выбор управляющей компании — процесс взаимный, и бизнес не спешит брать неприбыльные квадратные метры. В Челябинской области ситуация постепенно выправляется: если раньше в «зоне риска» находились более 450 домов, то сейчас их осталось 275.
Спасать брошенные дома попробовали в Копейске
Летом 2026 года там остались брошенными более 200 домов, и для их обслуживания создали муниципальную УК. На данный момент она уже взяла под опеку 153 дома. Врио главы округа Андрей Арасланов признал, что бюджетной управляющей компании приходится тяжело. Содержание домов не приносит прибыли, поэтому часть расходов приходится тянуть на себе местному бюджету.
Андрей Шмидт, зампред ЗСО Челябинской области и Андрей Арасланов, врио Копейска обсуждают опыт города по вопросам УК / фото Юлии Боровиковой, «Вечерний Челябинск»
Извлекать прибыль
Парадокс в том, что сами жильцы порой приходят и просят взять их дом под муниципальное крыло. Не исключено, что подобные мысли зарождаются из советской привычки доверять государственному, а не коммерческому.
Однако на деле жильцы часто играют с огнем. Обсуждая причины, по которым люди судорожно пытаются сменить управляйку, руководитель УК «ЖКХ Новый Урал» Светлана Расторгуева отметила: основная проблема в том, что собственники верят обещаниям «золотых гор» от фирм-однодневок. Те срезают тарифы, собирают деньги, а через год-два бросают дом, выкачав всю возможную прибыль.
Важно понимать
Любая коммерческая УК хочет заработать. Но, по словам Расторгуевой, это не значит, что все хотят только набить карманы и сбежать. А вот фирмы-однодневки обещают благоустройство, новые трубы и прочее, ничего не делают, и жильцы бегут обратно к нормальной компании. Но там уже не горят желанием возвращать проблемный объект.
К примеру, бывает и наоборот – добросовестная УК вкладывает миллион в замену труб, рассчитывая, что деньги вернутся со временем. А жильцы сразу после ремонта убегают к той, кто наобещал больше.
Светлана Расторгуева, руководитель управляющей компании «ЖКХ Новый Урал» рассказывает о недоверии между УК и собственниками / фото Юлии Боровиковой, «Вечерний Челябинск»
Из-за этого возникает главная проблема
Одни хотят навести порядок, другие могут это сделать, но все стороны пытаются друг друга перехитрить. Риск огромен и пропорционально ему зарождается недоверие. Во время общения спикеры и журналисты неоднократно ссылались на громкую историю с одной челябинской управляйкой.
Добросовестная УК абсолютно не защищена от ситуации, когда дом внезапно уйдет к недобросовестной. Что касается мыслей, что управляйка хочет только получать деньги, руководитель УК сказала: «Нет у нас лазеек. За нами наблюдают надзорные ведомства».
Учимся считать
Чтобы понять, сколько денег реально получает УК, достаточно взять цифру из своей квитанции, умножить на площадь квартиры, а затем прибавить 30% (это процент неплательщиков, которые по словам представителя УК есть в каждом доме) — это и будет примерная сумма.
Хочешь сделать хорошо…
В итоге напрашивается простой вывод. Как и во все времена, хочешь защиты — сплачивайся. Жильцам нужно создавать советы домов, объединяться, а может и вовсе организовывать ТСЖ.