Экономика
Первая бизнес-конференция по экспорту без границ пройдет в Челябинске Первая бизнес-конференция по экспорту без границ пройдет в Челябинске
В Челябинске 23 декабря пройдет первая пресс-конференция по внешнеэкономической деятельности «Экспорт без границ». Регистрация на это мероприятие уже стартовала.
Дубровский поставил задачу по усилению инвестиционной привлекательности региона Дубровский поставил задачу по усилению инвестиционной привлекательности региона
Губернатор Челябинской области Борис Дубровский провел очередное заседание Совета по улучшению инвестиционного климата. На нем скорректировали состав рабочих групп по направлениям Национального рейтинга, включив в них депутатов. Об этом «ЧелябинскСегодня» сообщили в пресс-службе главы региона.
В Челябинске открылся II Российско-итальянский форум сотрудничества В Челябинске открылся II Российско-итальянский форум сотрудничества
Сегодня, 6 декабря, в Челябинске открылся II Российско-итальянский форум сотрудничества. В церемонии приняли участие губернатор Челябинской области Борис Дубровский и представители дипломатических кругов Итальянской Республики, сообщили «ЧелябинскСегодня» в пресс-службе главы региона.
Дубровский и Чубайс открыли вторую очередь цеха на предприятии в Кыштыме Дубровский и Чубайс открыли вторую очередь цеха на предприятии в Кыштыме
Губернатор Челябинской области Борис Дубровский и председатель правления компании «Роснано» Анатолий Чубайс поучаствовали в запуске второй очереди цеха глубокого обогащения высокочистых кварцевых концентратов ООО «Русский кварц» в Кыштыме. Об этом «ЧелябинскСегодня» 5 декабря сообщили в пресс-службе главы региона.

Вторая жизнь рынка недвижимости начнется с лета?

00:00
19 Февраля 2010 г.
Новый 2010 год начался с оживления на челябинском рынке недвижимости. В январе стоимость вторичного жилья оказалась на 1% выше, чем в декабре прошлого года, квадратный метр в новостройках теперь стоит дороже на 0,9%. Что означает этот рост: просто сезонное колебание цены или начало восстановления после кризиса?
Вторая жизнь рынка недвижимости начнется с лета?

 Новый 2010 год начался с оживления на челябинском рынке недвижимости. В январе стоимость вторичного жилья оказалась на 1% выше, чем в декабре прошлого года, квадратный метр в новостройках теперь стоит дороже на 0,9%. Что означает этот рост: просто сезонное колебание цены или начало восстановления после кризиса? Об этом шла речь на недавней пресс-конференции в рамках Весенней ярмарки недвижимости.

 – Если говорить о ситуации прошлого года, то она надолго запомнится, так как такого глобального снижения цен в короткой истории едва сформировавшегося рынка недвижимости Челябинска еще не было, – отметила в начале мероприятия главный редактор проекта Chelreal.ru Мария Усенко. – Квадратный метр на первичном рынке подешевел на 24%, на вторичном – на 24,3%. Таким образом, цены откатились к уровню двухлетней давности.

Тяжелее всего пришлось посредникам в операциях с недвижимостью: число риэлторских агентств в южноуральской столице сократилось вдвое. Оставшимся пришлось оптимизировать свою работу: на чем-то экономить, создавать новые способы мотивации агентов.

В докризисное время только половина покупателей недвижимости имела наличные средства для ее приобретения. Остальные пользовались банковскими кредитами либо государственными программами (материнский капитал, жилье для военнослужащих и молодых семей). Сейчас доля таких покупателей только увеличилась.

По словам экспертов, во многом развитие рынка тормозит малодоступная ипотека. Входной порог остается очень высоким: первоначальный взнос на уровне 25-30%, что для многих остается внушительной суммой. Плюс к этому банкиры требуют от заемщиков стабильной зарплаты. Ситуация складывается такая: ипотеку проще получить госслужащему (педагог, милиционеру, чиновнику) с невысокими, но регулярными доходами, чем, например, работнику частной организации, у которого зарплата выше, но есть риск, что ее могут не выплатить или задержать. При этом банкам очень невыгодно афишировать отказы по ипотеке, так как кредитование население – одна из их основных услуг. В результате финансисты нередко затягивают процедуру оформления ипотеки, вводят плату даже просто за рассмотрение заявки или за открытие счета.

Выходом могло бы стать муниципальное арендное жилье: многие семьи с небольшим достатком предпочли бы снимать недорогую, например, за 5000-6000 рублей, квартиру, чем влезать в ипотеку. В Европе или США это распространенная практика. Там люди десятилетиями живут на съемных квартирах. Но в России вновь продлены сроки приватизации, а значит ближайшие три года ситуация в этом сегменте не изменится.

Полный застой на рынке недвижимости длился с января по сентябрь 2009 года, при том что раньше самое длительное затишье не превышало трех-четырех месяцев. Все собравшиеся эксперты единодушно согласились с тем, что последние полгода все-таки появился тот отложенный спрос, которого все ждали. Это подтверждают и статистика сделок купли-продажи Регистрационной палаты. Впрочем, несмотря на положительную динамику, риэлторы прогнозируют: до лета ждать настоящего роста еще не приходится. И это только в том случае, если оживет экономика региона.

Впрочем, есть те сегменты рынка, которые, как оказалось, стагнации не подвержены. Это сектор жилья повышенной комфортности. Директор агентства недвижимости «PRIMA&partners» Станислав Приймак объясняет это тем, что такие квартиры до сих пор дефицитны.

– Такое жилье практически никто не строит. Хочется отметить, что в нашем городе до сих пор не развита архитектура жилых кварталов, строят по старинке панельные дома. Если двор огородили и шлагбаум поставили – все, уже считается элитным, – отметил Станислав Сергеевич.

Немало проблем и с рынком загородной недвижимости. Как заявили эксперты, 30-40% горожан хотели бы поселиться за чертой Челябинска. Но строители не хотят брать на себя расходы по развитию инфраструктуры, это должно сделать государство.

По итогам пресс-конференции эксперты пришли к едином мнению: это последний год, когда жилье в Челябинске можно приобрести по бросовым ценам.



Разместить рекламу и объявление в газетах Челябинскa

Комментарии

Оставить комментарий
CAPTCHA